Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) ile sahibinden.com iş birliğiyle hazırlanan Nisan 2025 Kiralık Konut Piyasası Görünümü Raporu'na göre, Ankara’da kira fiyatları hem nominal hem de reel bazda artış gösterdi.
Mart 2025 itibarıyla Ankara’daki ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı 200 TL’ye yükselirken, yıllık bazda cari (nominal) kira artış oranı yüzde 43,5 olarak kaydedildi. Geçen yılın aynı döneminde bu oran yüzde 47,5’ti. Her ne kadar artış hızı yavaşlasa da, kira fiyatlarındaki yükseliş eğilimi devam ediyor.
Rapora göre reel (enflasyondan arındırılmış) kira fiyatları da artış gösterdi. Ankara’da reel kira endeksi 246,5’e ulaşarak, referans yıl olan Eylül 2017’ye kıyasla yüzde 146,5 oranında yükselmiş oldu. Bu da Ankara’nın, İstanbul (yüzde 78,6) ve İzmir’den (yüzde 107,2) daha yüksek reel kira artışı yaşadığını ortaya koyuyor.
İLANDA KALMA SÜRESİ KISALDI
Kiralık konut ilanlarının yayında kalma süresi de kısaldı. Ankara’da kiralık ilanlar ortalama 35,4 gün yayında kalırken, bu süre bir önceki aya göre 2,9 gün azaldı. Bu durum, konutların daha hızlı kiralandığını ve piyasanın canlı olduğunu gösteriyor.
Ancak talep cephesinde bir miktar düşüş söz konusu. Türkiye genelinde kiralık konut talep göstergesi bir önceki aya göre yüzde 5,2 artsa da, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 11,3’lük bir düşüş gözlemlendi. Mevsimsel etkilerin de bu düşüşte rol oynadığı belirtiliyor.
Ankara’daki kira artışlarının devam etmesi, kiralık konut piyasasında yatırımcılar açısından cazibenin sürdüğüne işaret ederken, kiracıların ise her geçen gün artan fiyatlarla başa çıkmak zorunda kaldığını gösteriyor.
