Miras ya da bağışla edinilen arsalarda satış sonrası vergi doğup doğmayacağına ilişkin süregelen belirsizlik, 02.10.2024 tarihli kararla giderildi. Kurulun E.2023/784, K.2024/865 sayılı kararı, benzer durumlarla ilgili tüm mükellefler için yol gösterici olacak nitelikte. Bu kararla birlikte artık bu tür satışlar ticari kazanç sayılmayacak ve satıştan dolayı vergi yükümlülüğü oluşmayacak. Değişiklik, hem Gelir Vergisi hem de KDV yükümlülüklerini ortadan kaldırıyor.
VERGİLENDİRMEDE ESAS DEĞİŞTİ
Danıştay, söz konusu kararında özellikle ivazsız (karşılıksız) edinimlere dikkat çekti. Miras ya da bağış yoluyla edinilen gayrimenkullerin satışından doğan kazancın, ticari kazanç sayılamayacağını vurguladı. Değer artış kazancının da bu kapsama alınmadığı belirtildi. Yani satış 5 yıl içinde yapılsa dahi herhangi bir vergi ödenmeyecek. Bu düzenleme, Gelir Vergisi Kanunu’nun 80/6. maddesiyle uyum içinde değerlendirildi.
Karar, kat karşılığı inşaat ya da hasılat paylaşımı yöntemleriyle müteahhide verilen arsalar üzerinden elde edilen daire veya dükkanların satışını da kapsama aldı. Danıştay’a göre bu satışlar da ticari faaliyet sayılmayacak. Mirasçının ya da bağış yoluyla arsa sahibi olan kişinin satıştan elde ettiği gelirin, müteahhidin ticari faaliyeti dışında kaldığı ve bu nedenle satışı yapan taraf için vergi doğmadığı belirtildi. Gelir Vergisi ya da KDV uygulanmayacak.
BELİRSİZLİK SONA ERDİ
Yıllardır süren tereddütler ve farklı vergi dairesi yorumları Danıştay kararıyla son buldu. Bu karar, benzer davalarda mahkemeler için de emsal teşkil edecek. Vatandaşlar, artık satış planlarını daha güvenle yapabilecekler. Özellikle yüksek vergi cezası riskinin ortadan kalktığı belirtilirken, mirasçılar açısından sade ve anlaşılır bir uygulama çerçevesi belirlendi.
SATIŞ ÖNCESİ DANIŞIN
Her ne kadar vergi yükümlülüğü kalkmış olsa da uzmanlar, işlem öncesinde profesyonel destek alınmasını öneriyor. Vergi danışmanları ya da mali müşavirlerden yazılı görüş alınması tavsiye ediliyor. Gerekirse TÜRMOB veya Türkiye Barolar Birliği’nden destek istenebileceği belirtildi. Satışın kapsamı net olsa da belge ve sözleşmelerin doğru hazırlanmasının önem taşıdığı vurgulandı. Kararın tüm detaylarına Danıştay ve TÜRMOB resmi kaynaklarından ulaşılabileceği kaydedildi
