Son yıllarda, özellikle tapu harcı ve emlak vergisi ödemelerinde baz alınan "rayiç bedellerin", bazı belediyeler tarafından piyasa gerçekliğinin çok üzerinde belirlenmesi, milyonlarca mülk sahibini isyan ettiriyordu. Bu sorunu aylardır gündemde tutan Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB), mücadelenin ilk meyvelerini almaya başladı.
BAŞKAN AKÇAM'DAN TARİHİ AÇIKLAMA: "DÜZENLEME BEKLENTİMİZ GÜÇLÜ"
TEDB Başkanı Hakan Akçam, Cumhurbaşkanı Erdoğan'ın partisinin MYK toplantısında verdiği iddia edilen talimatın, sorunun çözümü için tarihi bir dönüm noktası olduğunu belirtti. Akçam, şunları söyledi:
"Bu yaklaşım, bizim aylardır dile getirdiğimiz yapısal sorunun artık siyasi düzeyde de karşılık bulduğunu gösteriyor. Bu soruna düzenleme getirileceğine ilişkin beklentimiz güçlü."
SORUN NE? "PİYASA DEĞERİ 2 BİN TL OLAN YERE, 6 BİN TL RAYİÇ BEDEL İSTENİYOR"
Akçam, sorunun vatandaşa olan yansımasını çarpıcı bir örnekle anlattı: "Bugün rayiç bedel 6 bin TL olarak belirlenmişse, vatandaş tapuda işlem yaparken bu rakam üzerinden harç ödüyor. Oysa aynı arsanın gerçek piyasa değeri 2 bin TL bile olmayabilir. Bu fahiş fark, doğrudan halkın cebinden çıkıyor."
"VERGİ ARTIŞINA SINIR GETİRMEK OLUMLU AMA KÖKLÜ ÇÖZÜM ŞART"
Emlak vergisi artışlarına %50'lik bir sınır getirilmesi yönündeki düzenleme hazırlıklarını "olumlu bir adım" olarak değerlendiren Akçam, ancak asıl sorunun kaynağına inilmesi gerektiğini vurguladı: "Rayiç bedelin belirlenme yöntemi gözden geçirilmeden, bu yükün temel kaynağına müdahale edilmiş sayılmaz. Gerçek değerleme yapılmadığı sürece, bu farklar vatandaşın barınma hakkını ve yatırım planlarını etkilemeye devam eder."
SÜREÇ NASIL BAŞLAMIŞTI? TEDB, OMBUDSMAN'A BAŞVURMUŞTU
TEDB, bu fahiş rayiç bedel sorununu çözmek için ilk somut adımı 4 Eylül 2025 tarihinde atmıştı. Kurum, Kamu Denetçiliği Kurumu’na (Ombudsmanlık) resmi bir başvuru yaparak, rayiç bedellerin iptali ve yeniden düzenlenmesi için Ombudsman Mustafa Demir ile bir görüşme gerçekleştirmişti.
