Yargıtay'ın emsal kararı, kira zammı konusunda önemli bir dönüm noktası olarak değerlendiriliyor.
Yargıtay, kira artış oranlarının belirlenmesinde yüzde 25'lik sınırın kaldırılmasının ardından çeşitli taahhütnamelerle karşı karşıya kalan kiracılar için kritik bir karar aldı.
Artık kira uyarlama taleplerinin, enflasyonun neden olduğu değer kaybına dayalı özel hükümlerle değerlendirilmesi gerektiğine hükmeden Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira anlaşmazlıklarında yeni bir yöntem belirledi.
Bu karara göre, kira bedellerinin yenilenmesinde TÜFE değişim oranı ve emsal kira bedelleri dikkate alınacak, hakkaniyet çerçevesinde adil bir biçimde belirlenecek.
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi değişim oranlarını belirlerken 12 aylık TÜFE ortalamalarına göre sınırlı tutulacak.
Kiralama süresine göre 'tespit' veya 'uyarlama' davalarının açılması gerektiği vurgulanan kararda, ekonomik faktörlerin ve evin durumunun kira artışlarına etkisi ayrıntılı olarak değerlendirildi.
