Türk Medeni Kanunu’nda düzenlenen “ön alım hakkı” veya bilinen adıyla “şufa hakkı”, hisseli taşınmazlarda bir paydaşın payını üçüncü kişilere satması durumunda, diğer hissedarların bu payı aynı şartlarla öncelikli olarak satın alma hakkını ifade eder. Ancak bu hak sınırsız değildir ve satışın noter aracılığıyla diğer hissedarlara bildirilmesinden itibaren 90 gün içinde kullanılmalıdır.
Eğer bu süre içinde ön alım davası açılmazsa, hissedarların söz konusu taşınmaz payı üzerindeki öncelikli hakkı tamamen sona ermektedir.
SATIŞLAR SORUN AÇABİLİR
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü yetkilileri, özellikle hisseli taşınmaz satışlarında diğer hissedarlardan feragatname belgesi alınmamasının ileride ciddi hukuki sorunlara yol açabileceği konusunda uyarıyor. Tapuda satış işlemi yapılsa bile, feragatname alınmamışsa diğer hissedarlar bu satışa itiraz ederek mahkeme yoluyla iptal talebinde bulunabiliyor. Bu tür davaların açılabilmesi için ise satış tarihinden itibaren en geç iki yıl içinde başvuru yapılması gerekiyor.
VATANDAŞLAR DİKKAT ETMELİ
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü yetkilileri, hisseli tapu sahiplerini süreci dikkatle takip etmeleri konusunda uyardı. Bir satış işlemi gerçekleştiğinde, diğer hissedarlara noter yoluyla resmi bildirim yapılması gerektiğini, bildirim geldikten sonra 90 gün içinde dava açılmazsa ya da herhangi bir feragat beyanı verilmemişse, ön alım hakkının geri dönülmez şekilde kaybedileceğini vurguladı. Vatandaşların mağduriyet yaşamamaları için, yapılan satışın kendilerine bildirilip bildirilmediğini takip etmeleri ve gerekiyorsa yasal yollara zaman kaybetmeden başvurmaları tavsiye ediliyor.
