EV ALMAK HAYAL OLDU!

Bu haber 16 Nisan 2022 saat 12:06 'de eklendi.

Konutta fiyatlar ateş pahası seviyelere gelirken, asgari ücretle ev geçindirmeye çalışanlar artık kiralarını ödemekte bile zorlanıyor. 

Tüm Türkiye’de olduğu gibi Polatlı’da da gayrimenkul satış ve kira fiyatları artış göstermeye devam ediyor. Son dönemde kira bedellerinde de ciddi bir artış söz konusu. İnşaat maliyetlerinin artması nedeniyle sıfır daireler için satış fiyatı 1 milyon TL üzeri rakamlar telaffuz edilirken bu dairelerin kira fiyatları da oldukça yüksek seyrediyor. Polatlı’da 3+1 sıfır daire kiralamak istiyorsanız en az 2 bin TL bütçe ayırmanız gerekiyor. Bu da neredeyse asgari ücretin yarısı yapıyor. İkinci el dairelerde de kira fiyatları piyasadaki artışla orantılı olarak yükseliyor. 3-4 ay önce 15-20 senelik 3+1 dairenin kirası 750 TL iken şimdilerde bin TL üzeri kira bedeli talep ediliyor. Kiralık konutlarda hal böyleyken ev sahibi olmak ise geçtiğimiz yıllara göre daha da zorlaştı. Asgari ücretli bir vatandaş ev almanın hayalini bile kuramıyor. Eskiden insanlar emekli olduğunda kredi çekerek bile olsa ev sahibi olurken şimdi bir emekli ikramiyesiyle araba almak bile çok zor. Konuyla ilgili Polatlı’da emlak sektörünün başarılı isimleri; Atlas Gayrimenkul’den Bayram Gödel ve Huzur Emlak’tan Erhan Erten ile görüşerek ilçemizdeki gayrimenkul satışları ve kira artışlarına ilişkin bilgi aldık.

GÖDEL: “HER SEKTÖRDE ORANTISIZ FİYAT ARTIŞLARINI GÖRÜYORUZ”

Atlas Gayrimenkul’den Bayram Gödel, genel olarak alım gücündeki düşüşe dikkat çekerek kira ve daire satış fiyatlarındaki artışlar hakkında şunları söyledi: “Polatlı’da geçen yılın ve bu yılın fiyatlarını kıyasladığımız zaman dağlar kadar fark var. Eski kiracısı olanlar TEFE TÜFE oranında artış yapılıyor fakat evini yeni kiraya verecek olanlar enflasyona göre fiyat belirliyor. Özellikle geçimini kiradan sağlayan insanlar doğal olarak zam yapmak zorunda kalıyorlar. Daire alım satımında da aynı şekilde enflasyona göre fiyat belirleniyor. Müteahhit sattığı bir evde maliyetlerdeki artış oranına göre fiyat belirlemek durumunda kalıyor, yoksa yeni daire yapamayacak. Her sektörde orantısız fiyat artışlarını görüyoruz, inşallah düzelir. Bizim fiyatlarımızı belirleyen unsurlar dolar, Euro, altın ve akaryakıttır. Bunu rahmetli Özal döneminde öğrenmiştik; mazota zam geliyorsa iğneden ipliğe her şeye zam geliyor. Tabi ki her yerde olduğu gibi bu sektörde de fırsatçılar var.”

“İŞÇİNİN ELİNE MAAŞ GEÇMEDEN PARA PULA DÖNÜYOR”

“Polatlı’da 2-3 bin TL kiraları hayal edemiyorduk şimdi normal oldu. Çünkü şu anda daire inşa etmek de aşırı maliyetli ve bu sebeple ev sahibi de ona göre fiyat belirliyor. Eğer ülkemizde enflasyon oranı düzelmezse fiyat artışları da o yönde devam edecektir. Bundan hiç şüpheniz olmasın. Bu ülkenin öncelikle fiyat istikrarına kavuşması lazım. Fiyatlar yükseliyor, sonra devlet zam yapıyor, işçinin eline maaş geçmeden para pula dönüyor. Bu döngü böyle devam ediyor. Bu sebeple öncelikle fiyat istikrarının sağlanması lazım. İnsanlar yeni bir şey alamıyor, elindeki eskiyecek bozulacak diye korkuyor.”

“YENİ EVLER 2500-3000 TL’DEN BAŞLIYOR”

“Örneğin Fatih mahallesinde Aralık ayında kirası 700-750 TL civarında olan evler vardı. Şu anda 1000-1200 TL’den aşağı ev kirası yok. Yeni evler ise 2500-3000 TL’den başlıyor. Bir asgari ücretlinin tek maaşla bu kiraları karşılayabilmesi mümkün değil. Şu anda ülkedeki bütün fiyatları sabit hale getirsek 3-4 yıldan önce toparlayamayız. Durum o kadar vahim. Fiyatlar yüzde 100’ün üzerinde yükselirken asgari ücretliye yüzde elli zam geldi. Fiyatlar sabit kalsaydı mükemmel bir zamdı ama öyle değil, alım gücü oldukça düştü. Ülkede eskiden zengin, orta direk ve fakir var derdik, şimdi fakir ve zengin var, makas o kadar açıldı. Lüks konut almak hayal oldu. Şu anda inşaat yapımı da geçen yıla oranla düştü. Bu da önümüzdeki yıllarda artan talep artışı ile birlikte ikinci el konutlarda da fiyat artışına sebep olacak. Şu anda örneğin Cumhuriyet Mahallesinde sobalı, hiçbir şeyi olmayan, sadece 4 duvar dediğimiz evlere 150 bin TL istiyorlar. Bu şartlarda ev almak çok zor. Düzelecek umuduyla dua ediyoruz.”

ERTEN: “ANORMAL OLAN, HALKIN BU FİYATLARA YETİŞEMEMESİDİR”

Huzur Emlak’tan Erhan Erten ise ev sahiplerini kira artışlarında duyarlı olmaya davet etti. Erten, konuya ilişkin yaptığı açıklamada şunları söyledi; “Polatlı’da yapılaşma olarak her yöne yayılma oldu. Baktığımızda şu an güzel bir şehircilik var. Bugün artık İstiklal Mahallesinde bir ev ile Şehitlik Mahallesinde bir ev arasında büyük bir fiyat farkı kalmadı. Yeni yapılan dairelerde 2000 TL’den başlayan kira fiyatları görüyoruz. Çünkü inşaat maliyetleri arttı ve 1 milyon TL üzeri ev alan bir vatandaşın evini bin TL kiraya vereceği yok. Bağlamış olduğu paraya bakarak böyle bir kira istemesi normaldir. Burada anormal olan halkın buna yetişememesidir. Devalüasyon ve Enflasyon, özellikle de TÜFE’nin aşırı derecede yükselmesi makası oldukça açtı. Hal böyle olunca eski kiracısı olan bakıyor kira 750 TL, yan daire ise 1250 TL’ye kiraya verilmiş. O da kiracıyı bir bahane ile çıkartarak yüksek fiyattan kiraya verme yoluna gidiyor. Bunun da sebebi enflasyonun yükselmesidir.”

“BİRAZ DA KENDİMİZİ KİRACI YERİNE KOYMAK ZORUNDAYIZ”

Yeni yapılan dairelerde kiraların daha da yükselmesi bekleniyor. Aslında baktığınız zaman dolar 7.5 TL iken 100 dolar olan kira 750 TL, dolar 15 TL olunca 1500 TL, kira aynı yine 100 dolar ama kurdaki yükselme doğal olarak fiyatları yükseltmiş oluyor. 100 dolar kira normal bir rakamdır. Şu anda makasın aşırı derecede açık olması böyle bir etki yaratıyor. Şahsi fikrim fiyatların daha da yükseleceği yönünde ama buradan mal sahiplerini de duyarlı olmaya davet ediyorum. Düzgün bir kiracısı varsa açgözlülük yapmamalarını ve kiracısını kollamalarını istiyoruz. Çünkü hayat pahalandı. Bir ailenin sadece kira değil onun yanında pek çok gideri var. Bence iyi kiracısı olanlar artış oranını %30’dan yukarı çıkmadan uygulamalı ve bu şekilde devam ettirmeliler. Biraz da kendimizi kiracı yerine koymak zorundayız. Ev almak ise şu anda hayal oldu. Çünkü maliyetler aşırı derecede yükseldi. Birçok üründe meydana gelen yüzde 100-200 fiyat artışı inşaat sektöründe kullanılan malzemelerde de aynı şekilde arttığından konut fiyatlarındaki artış da bununla bağlı olarak yükseliyor.

 

 

 

 

HABER HAKKINDA GÖRÜŞ BELİRT

Yorum Yok

YASAL UYARI! Suç teşkil edecek, yasadışı, tehditkar, rahatsız edici, hakaret ve küfür içeren, aşağılayıcı, küçük düşürücü, kaba, pornografik, ahlaka aykırı, kişilik haklarına zarar verici ya da benzeri niteliklerde içeriklerden doğan her türlü mali, hukuki, cezai, idari sorumluluk içeriği gönderen kişiye aittir.

PİYASALARDA SON DURUM

  • DOLAR
    -
    -
    -
  • EURO
    -
    -
    -
  • ALTIN
    -
    -
    -
  • BIST 100
    -
    -
    -

EN ÇOK KAZANANLAR

    EN ÇOK KAYBEDENLER

      EN ÇOK İŞLEM GÖRENLER

        BUGÜN 1000TL NE OLDU?

        • -

          BORSA

        • -

          DOLAR

        • -

          EURO

        • -

          ALTIN