Hem yüksek kira ücretleri hem de artan konut fiyatları, düşük gelirli insanların yaşam mücadelesini zorlaştırıyor. Barınma sorunları ortaya çıkarken, ev sahibi olmak ise hayal halini aldı. Şirketler, tek seferde tam bir ev borcunu ödeyemeyen kişiler için "kademeli satış" yöntemini benimsemeye başladı. Yeni modelde, önce arsa payı, ardından evler satışa sunuluyor.
Hürriyet’ten Gülistan Alagöz’ün aktardığına göre, kademeli satış modellerinden bazıları şu şekilde:
Bir şirket “aşamalı konut sahibi olma sistemi”ni kurdu. Bu modelde önce konutun arsa payı alınıyor, sonra inşaat maliyeti de ödenerek iki aşamada ev sahibi olunuyor. İlk örnek proje Başakşehir, sonra da Ispartakule’de yer aldı. Geçtiğimiz aylarda Ispartakule’de arsa payları 890 bin TL’den başlayan fiyatlarla satıldı. Proje ilgi görünce aynı model Pendik’e de taşındı. Pendik projesinde 2+1 dairenin arsa payı 1 milyon 550 bin TL’den başlayan fiyatla satışa çıktı.
Bir başka şirket de, iki yılda 10 projede 20 milyar liralık yatırım yapacağını açıkladı. Şirketin gündemindeki projelerden biri de erişilebilir fiyatlı konut üretmek. Bu amaçla konut bedelinin önce ‘arsa’, sonra ‘inşaat maliyeti’ şeklinde iki aşamada alınması planlanıyor.
Ayrıca, bu yıl gayrimenkulde yeni finansal araçların devreye girmesiyle küçük yatırımcılar için farklı modellerin ortaya çıkması öngörülüyor. Sektör temsilcilerinin paylaştığı bilgilere göre, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK), 'Proje Gayrimenkul Yatırım Fonları' için hazırlıklarını tamamlamış durumda. Gayrimenkul Yatırım Fonları'ndan sonra, proje fonlarının da ilgi görmesi bekleniyor. Bu modelle, şirketler fon aracılığıyla finansman sağlayarak yatırım yapacaklar. Örneğin, 10 milyon liralık bir evi satın alamayan tüketiciler, küçük birikimleriyle milyarlık projelere ortak olabilecekler.
