Türkiye'de, artan maliyetler ve yüksek kredi faizleri nedeniyle ev sahibi olmak her geçen gün zorlaşırken, piyasadaki bazı "fırsatçılar" da bu durumu kendi lehlerine kullanmaya devam ediyor. TEDB Başkanı Hakan Akçam, hem müteahhitlerin hem de yeni türeyen "arsa ortaklığı" organizatörlerinin, vatandaşın barınma hakkını nasıl zedelediğini çarpıcı örneklerle anlattı.
TEHLİKE 1: MÜTEAHHİTLERİN "SATIŞI YASAKLIYORUM" DAYATMASI
Kentsel dönüşüm projelerinde son yıllarda sıkça rastlanan bu yöntem, konut fiyatlarını yapay olarak şişiriyor.
-
Sistem Nasıl İşliyor?: Müteahhit firmalar, kat karşılığı anlaştıkları arsa sahiplerine imzalattıkları sözleşmelerle, "inşaat bitene kadar daireni satamazsın, fiyatını ben belirlerim, emlak danışmanıyla çalışamazsın" gibi ağır dayatmalarda bulunuyor.
-
Sonuç: Bu durum, piyasadaki satılık konut arzını yapay olarak kısıtlayarak, müteahhidin kendi belirlediği yüksek fiyattan satış yapmasına, yani fiyat manipülasyonuna zemin hazırlıyor. Akçam, bu baskıcı tutumun, serbest piyasa dinamiklerini bozduğunu ve dar gelirli vatandaşın konuta erişimini imkansız hale getirdiğini belirtti.
TEHLİKE 2: SOSYAL MEDYADAKİ "ARSA ORTAKLIĞI İLE UCUZ EV" TUZAĞI
Başkan Akçam'ın dikkat çektiği ikinci ve daha tehlikeli furyası ise, sosyal medya üzerinden yürütülen "arsa ortaklığı" projeleri.
-
Vaat Ne?: Bazı kişi ve gruplar, sosyal medya veya mesajlaşma uygulamaları üzerinden, binlerce, hatta on binlerce kişiyi bir araya getirerek arsa ortaklığı modeliyle "çok ucuza ev sahibi yapma" vaadinde bulunuyor.
-
Risk Ne?: Akçam, iyi niyetli birkaç örnek dışında, bu furyanın, düşük gelirli vatandaşların umutlarını istismar eden bir mecra haline geldiğini ve projelerin gerçekçiliği konusunda ciddi soru işaretleri olduğunu vurguladı.
BAŞKAN AKÇAM'DAN TARİHİ UYARI: "HAYAL SATMAK YERİNE GERÇEKLE YÜZLEŞİLMELİ"
TEDB Başkanı Akçam, ucuza ev sahibi olma hayali kuran vatandaşlara şu kritik çağrıyı yaptı:
"Zor şartlarda, sınırlı birikimle bu hayale kapılan yurttaşlarımızın, bu projelerin gerçekleşme olasılıklarını mutlaka uzman mimarlık, mühendislik ve yetkili emlak müşavirlerinden danışmanlık alarak değerlendirmeleri gerekir. Gerçekçilikten uzak projelere yönelmek, mağduriyetle sonuçlanabilir. Kurumsal sorumluluğumuz gereği kamuoyunu bu konuda uyarıyoruz."
