Yabancılara gayrimenkul satışı ile vatandaşlık verilmesinde 400 bin dolar sınırının belirlenmesindeki ana faktörlerin ne olduğu üzerine görüş bildiren Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı, yabancıların Türkiye'de gayrimenkul sahipliği ile vatandaşlık alma hakkı arasındaki bağlantıya işaret etti.
Uygulamanın başında 1 milyon dolara kadar çıkan bu sınır, zamanla 250 bin dolara indirilmiş ve son olarak 400 bin dolara sabitlenmiş. Ancak Taylan, bu rakamın düşük olduğunu ve artırılması gerektiğini vurguladı. Özellikle 2023 yılında bu talepte %50'ye yakın bir düşüş gözlemlendiğini ifade etti. Taylan'a göre, bu sınırlamanın düşük kalması fiyat artışlarına ve fahiş satışlara neden olabilir. Özellikle marjinal satışların artmasıyla birlikte, gayrimenkul fiyatlarında yükselmeler gözlemlenebilir. Ayrıca, yabancılar için cazip hale gelen bu rakamın Türkiye'de konut talebini artırarak yerli yatırımcılar için rekabet koşullarını zorlayabileceği belirtildi.
Gayrimenkul alımında ekspertiz zorunluluğunun getirilmesinin önemine de değinen Taylan, bu uygulamanın yanlış beyanlara ve fiyat manipülasyonlarına engel olduğunu belirtti. Özellikle, düşük değere sahip gayrimenkullerin yüksek fiyatlarla gösterilerek yabancılara vatandaşlık verilmesi gibi durumların önüne geçildiğini ifade etti.
Taylan, bu düzenlemenin Türk ekonomisi ve istihdamına nasıl bir katkı sağlayabileceği de ele alarak konut alımının doğrudan bir istihdam aracı olmadığını belirtirken, fiyat artışlarının yabancı alımlarının etkisiyle gerçekleştiğini ifade etti. Ancak son dönemde bu talebin azaldığını ve yerli talepte de bir düşüş yaşandığını aktardı.
Ayrıca, yabancıların konut alımında Türkiye'yi cazip kılan faktörlerin neler olduğuna da dikkat çeken Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan, ülkenin jeopolitik konumu ve doğal güzelliklerinin yanı sıra, 400 bin dolar gibi bir sınırlamanın bu cazibeyi sınırlamaması gerektiğini vurguladı.
ÖZEL HABER/AFİFE KAYA
