"Arsam var ama park göründüğü için çivi bile çakamıyorum," diyen binlerce mülk sahibinin yıllardır süren çilesi, yeni bir düzenlemeyle son buluyor. Bakan Murat Kurum'un kamuoyuna duyurduğu yeni yönetmelik, hem vatandaşın mülkiyet hakkını korumayı hem de şehirlerdeki kamu hizmet alanlarının niteliğini artırmayı hedefliyor.
AMAÇ NE? YILLARDIR SÜREN "MÜLKİYET HAKKI" MAĞDURİYETİNE SON VERMEK
Yeni düzenlemenin temel amacı, imar planları nedeniyle arazisi üzerinde yapılaşma hakkını kaybeden vatandaşların mağduriyetini gidermek.
-
Eski Sistem: Bir vatandaşın arazisi, imar planında park, okul, yol gibi bir kamu hizmet alanına ayrıldığında, bu kişi arazisine inşaat yapamıyor ve mülkiyet hakkı fiilen kullanılamaz hale geliyordu.
-
Yeni Sistem: Artık, bu durumdaki bir vatandaş, arazisi üzerindeki inşaat yapma (imar) hakkını, belediyenin göstereceği başka bir imarlı arsaya transfer edebilecek.
TEDB BAŞKANI AKÇAM'DAN DESTEK: "HEM MÜLKİYET HAKKI KORUNUYOR HEM KAMU YARARI SAĞLANIYOR"
Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Başkanı Hakan Akçam, bu yeni düzenlemeyi, "hem mülkiyet hakkını koruyan hem de şehirlerin geleceğini planlamada kamu yararını önceleyen bir vizyon," olarak nitelendirdi. Akçam, "Vatandaş artık yapılaşma hakkını kaybetmeden, eşdeğer bir alanda bu hakkı kullanabilecek," dedi.
SİSTEM NASIL İŞLEYECEK? RIZA, GÜVENCE VE GÜNCEL DEĞER ESAS ALINACAK
Yeni sistemin güvenilirliğini artırmak için üç temel ilke belirlendi:
-
Karşılıklı Muvafakat (Rıza): Süreç, arsa sahibi ile belediye arasındaki karşılıklı rıza esasına göre işleyecek.
-
Devlet Güvencesi: Tüm süreç, devlet güvencesiyle yürütülecek.
-
Güncel Değer: Hak aktarımındaki bedel tespiti, güncel piyasa değerleri üzerinden yapılacak.
KONUT SORUNUNA DA ALTERNATİF BİR ÇÖZÜM OLABİLİR
TEDB Başkanı Akçam, bu modelin, doğru bir planlamayla, büyükşehirlerdeki konut arzını artırma potansiyeline de sahip olduğunu belirtti. Kullanılamayan parsellerdeki yapılaşma hakkının yeni imar alanlarına taşınmasının, hem arsa maliyetlerini düşürebileceğini hem de yeni konut üretimini teşvik edebileceğini vurguladı.
