Türkiye'de apartman ve site sakinlerinin en büyük kabusu haline gelen, kirayla yarışan ve nereye harcandığı belli olmayan aidatlar için yeni bir dönem başlıyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, site yönetimlerine yönelik kapsamlı bir denetim mekanizmasını devreye aldıklarını duyurdu.
İŞTE AİDATLARI DÜŞÜRECEK YENİ DENETİM SİSTEMİ
Bakan Kurum'un açıkladığı yeni düzenleme, site yönetimlerinde "hesap sorulabilirliği" ve "şeffaflığı" artırmayı hedefliyor. İşte yeni sistemin getireceği 4 önemli kural:
-
Sıkı Denetim: Bakanlık ekipleri, site yönetimlerinin mali tablolarını ve faaliyetlerini artık düzenli olarak denetleyecek.
-
Şeffaf Bütçe: Tüm gelir-gider kalemleri ve yapılan harcamalar, site sakinlerinin açıkça görebileceği şekilde şeffaf hale getirilecek.
-
Performansa Göre Sınıflandırma: Profesyonel yönetim şirketleri, hizmet kalitelerine ve şeffaflıklarına göre sınıflandırılacak.
-
Yetki Kısıtlaması: Kötü performans gösteren, fahiş ücret talep eden veya usulsüzlük yapan firmaların yetkileri kısıtlanabilecek.
KİRACILAR DİKKAT! HER MASRAF SİZE AİT DEĞİL
Bakanlığın bu adımıyla birlikte, uzmanlar da kiracıların yasal haklarını bir kez daha gündeme getirdi. Kiracıların, bir binanın tüm masraflarından sorumlu olmadığını belirten uzmanlar, ayrımı net bir şekilde yaptı:
✅ Kiracının Ödemesi Gerekenler (Günlük İşletme Giderleri):
-
Personel maaşları ve SGK primleri.
-
Ortak alanların elektrik, su, ısınma gibi faturaları.
-
Bahçe bakımı, temizlik gibi rutin hizmetler.
❌ Ev Sahibinin Ödemesi Gerekenler (Binanın Değerini Artıran Yatırım Giderleri):
-
Personelin kıdem ve ihbar tazminatı.
-
Asansörün komple yenilenmesi.
-
Binanın dış cephesine yapılan mantolama.
-
Çatı aktarımı, binanın temelini güçlendirme gibi esaslı tadilatlar.
UZMANLARDAN 'AİDAT KİRAYI GEÇMEMELİ' UYARISI
Uzmanların en dikkat çekici uyarısı ise aidatın miktarıyla ilgili oldu. Günümüzde bazı sitelerde aidatların neredeyse kira bedeline ulaştığına dikkat çeken uzmanlar, kiracının ödemekle yükümlü olduğu aidat kalemlerinin toplamının, aylık kira bedelini geçmemesi gerektiğini vurguladı
