Bina yapımında Ankara Büyükşehir Belediyesince müteahhitlerden tahsil edilen yol katılım payı bedellerinde düzenleme yapıldı. Karar Ankara Büyükşehir Belediyesi mart ayı meclis toplantısında verildi. Polatlı İnşaat Müteahhitleri Derneği, bir yıldır yol katılım paylarında düzenleme yapılması hususunda bir çok kez başvuru yapmıştı. Üzerine inşaat yapılacak alanın karşısında başka bir arsa varsa yol katılım payı iki taraf arasında bölünüyordu. Fakat arazinin karşısında kamu arazisi varsa tüm bedel inşaatı yapacak müteahhitten tahsil ediliyordu. İskan şartı olarak konulduğundan inşaat yaptıracak herkes bu bedeli ödemek zorundaydı. Polatlı İnşaat Müteahhitleri Derneğinin, karşısında kamu arazisi bulunan alanlar için de daire başı 50 bin TL’yi bulan rakamların yarısının alınması hususunda yaptığı başvuru hakkında karar Büyükşehir Meclisinden geçti. Karara göre İmar parsellerinin karşısında kamu kuruluşları, okul, cami, hastane, park vb. alanlar var ise yine bedelinin yarısı ödenecek. Bu karar sadece Polatlı'da değil Ankara’nın 25 ilçesinde uygulanacak.
MÜTEAHHİTLER İÇİN MALİYET ARTIRICI BİR SORUNDU
Polatlı İnşaat Müteahhitleri Derneği Başkanı Cengiz Ünver, başvuru sürecinden kararın alınmasına kadar yaşanan gelişmeler hakkında bilgi verdi. Başkan Ünver, konu hakkında yaptığı açıklamada şunları kaydetti:
“Yol katılım bedelleri Polatlı’da müteahhitler için maliyet artırıcı bir sorundu. Büyükşehir yasası ile birlikte bu yol katılım bedelleri alınmaya başlandı. Çok yüksek rakamlar alınıyor. 2023 yılına kadar alınmıyordu. 2023 yılından sonra Polatlı ve Elmadağ gibi dış ilçelerden de alınmaya başlandı. Bununla ilgili Polatlı İnşaat Müteahhitleri Derneği olarak Ankara Büyükşehir Belediye Meclisine müracaatlarda bulunduk, bu bedelin alınacağı cevabını aldık.”
SİYASİLER BU TAŞIN ALTINA ELİNİ KOYMADI
“İnşaatın önünde bir yol karşısında da bir arsa daha varsa yol katılım bedelinin yarısını bir taraf yarısını diğer taraf ödüyordu. İnşaatın bulunduğu alan karşısında kamu arazisi varsa burada iki katı ücret alınıyordu. Yani tamamı alınıyordu. Bu konuyla ilgili müracaatlarda bulunduk. Bizimle birlikte bir ilçe daha Ankara Büyükşehir Belediyesi Tarifeler Komisyonuna başvurmuştu. Sadece karşısında tarla gibi kadastro parseli varsa yarısı alınır şeklinde ifade edip kamu kurumları kısmını ifade etmemişlerdi. Sonra biz yeniden müracaat ettik. Bizleri baya bir oyaladılar, siyasiler de bu taşın altına elini koymadı. Mücadelemiz bu şekilde devam etti.”
DAİRE BAŞINA 50 BİN TL EK MALİYET
“Bu süreçte basın açıklamalarımızla sorunu gündeme taşıdık. Belediyenin gelir kaynaklarının düşürülmemesi yönünde Sayıştay kararı varmış. Bu sebeple birkaç kere reddoldu. Sonra biz bu konuyu yeniden komisyonlara götürdük. Zaten maliyetler çok yüksek, bir de yol katılım bedeli tamamı tahsil edildiğinde maliyetleri daha da yükselttiğini söyledik. Burada daire başına yaklaşık 50 bin TL gibi bir rakamdan bahsediyoruz. Amacımız ayrıca zaten yüksek olan konut maliyetlerinin daha da yükselmesine engel olmaktı.”
GERİYE DÖNÜK TAHSİL EDİLDİ, MAHKEME SÜRECİ DEVAM EDİYOR
“Burada ayrıca şöyle bir durum da oldu. Bu paralar 2023 yılında inşaat ruhsatı almış arkadaşlarımızdan da tahsil edilmeye çalışıldı. Normalde geriye dönük uygulama yapılamaz. Yalnız yol katılım bedeli alınmadığını ifade edip bunu da iskan şartı olarak koyduklarından müteahhitler mecburen bu bedeli ödemek zorunda kaldılar. En azından geçmişe dönük almayın dedik onu da kabul etmediler. Bununla ilgili dava ettim, mahkememiz devam ediyor. Kanunda katılım bedeli ile ilgili bina bedelinin yüzde 2’sini geçemez denmesine rağmen çok büyük rakamlar alınıyordu.”
POLATLI BELEDİYESİ BİZDEN BU PARAYI ALMIYOR
“Burada şunu da belirtmek isterim. 12 metre ve üzeri yolların katılım payını Büyükşehir Belediyesi, 12 metre altını ilçe belediyesi alıyor. Bizim belediyemiz bu parayı almıyor. Hiç de almadı fakat büyükşehir belediyesi alıyor. Mahkeme sürecimiz devam ediyor. Köşe parsellerde her taraftaki yollardan değil yarısı alınması konusunda da taleplerimiz vardı. İnşallah davayı kazandığımızda ödediğimiz paraları da geri alabileceğiz.”
PARSELİN KARŞISINDA KAMU ARAZİSİ VARSA ONUN DA YARISI ALINACAK
“Müracaatımız ile birlikte Ankara Büyükşehir Belediyesi 8 Mart 2024 tarihli oturumunda şöyle bir karar verdi: “09.06.2023 gün ve 831 sayılı alınan Meclis Kararına “İmar parsellerinin karşısında kamu kuruluşları, okul, cami, hastane, park vb. alanlar var ise yine bedelinin yarısı ödenecektir.” ifadesinin eklenmesine ilişkin Hukuk ve Tarifeler Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi.” Yani parselin karşısında kamu arazisi varsa onun da yarısı alınacak. Bu karar yeni alınacak ruhsatlarda müteahhit arkadaşlarımızın maliyetinin daha da artmasına engel olacaktır.”
BİZ BURADA EKSTRA MALİYETLER GELMESİN DİYE UĞRAŞIYORUZ
“Benim bu konu için bu kadar mücadele etmemin sebebi, biz müteahhitler olarak aslında finansörüz. Biz burada ekstra maliyetler gelmesin diye uğraşıyoruz. Konut maliyetleri zaten yüksek, bu tip maliyetler de üstüne bindiğinde bu maliyetler vatandaşa yansıyor. Tabi bizim temennimiz ulusal çaptaki maliyet artışlarının dengelenmesi. İnşaatta kullanılan malzemelerin yüzde 85’i dövize bağlı. Bu ara işçilik maliyetleri de oldukça yükseldi, kalifiye eleman bulunmuyor. Kalifiye elemanlarımızın bir kısmı deprem bölgesine, bir kısmı da yurt dışına gitti. Bütün bunları topladığınızda ev fiyatları yüksek, Allah ev alacakların yardımcısı olsun, hepimizin yardımcısı olsun diyoruz. İnşallah daha uygun şartlarda, daha uygun maliyetlerde konutlar yaparız.”
MALİYETLER ARTTIKÇA HEM YAPIM HEM DE SATMAK ZORLAŞIYOR
“Şu anda yapılan tüm konutlar depreme dayanıklı olarak yapılıyor. Ankara Polatlı 4’üncü sınıf deprem bölgesi ama hiç belli de olmaz. Bizler yine dayanıklı konutlar yapmaya devam ediyoruz. Şunu da ilave edelim; yeni yapılan bir düzenleme ile konutlara ek bir maliyet daha geldi. Beton testlerini yapı denetim firmaları yapıyorlardı. Şimdi alınan yeni kararla o testlerin maliyetleri de müteahhitlere yüklendi. Vatandaşımız şunu bilsin ki müteahhit durup dururken fiyat artırmaz. Müteahhit de yaptığı daireyi satmak ister. Maliyetler arttıkça hem yapım zorlaşıyor hem de satmak zorlaşıyor. Bankaların kredi durumları da ortada kimse kredi de alamıyor. Önümüzdeki süreçte daha mutlu, bol kazançlı bir memleket diliyorum. Bu vesileyle herkesin Ramazan Bayramını kutluyorum.”
ÇAĞRI ARCAKLIOĞLU
